增7宅地+2地铁站点！翠亨连发两规划，马鞍岛460米高楼马上拍
先来看看关塘片区。
此次公示的区域，并未包括此前的关塘村，皆位于翠亨快线东侧，性质也比较单一，仅有住宅与小学两项。
文件显示，南朗关塘片区定位为：南朗镇环境优美的居住片区。规划的主题也以住宅用地为主，共7宗住宅用地，除宗地6外，都分别在翠亨快线两侧。
配套上，控规图中还新增了一所15班幼儿园和36班小学。
| 控规标点
交通方面，道路还分为快速路、次干道和支路三个等级。
片区内翠亨快线穿过，不少宅地将面临噪音影响，其中尤其以宅地7最为严重，被割裂成一块小开头。
所公示区域配套并不充分，再往东侧，以一条绿地隔开外，则是大片的农地。另一方面讲，也意味着到时的住宅视野，不受遮挡。
| 图源：与凯茵分隔两边
另一方面，同位于翠亨快线，关塘片区宅地的另一侧则为中山知名富人区“凯茵片区”，借鉴于其成功的开发模式，或许会有不少墅级豪宅的打造空间。
很显然，关塘片区的地块属性单一，或不足以满足市民的基本生活需求。值得一提的是，翠亨快线西侧则为关塘村，两年前已被卖地，或会有配套补充。
我们回顾一下当时的情况。
2018年2月26日上午，关塘村瓜分土地分红，总额高达12.88亿元，平均每位股东就可以分到350万，最多一户可达2000多万，瞬间成为“千万富翁”。
当然，之所以可以分得这么多，是因为关塘村的股民不多，参与分红的仅有367位股东，粥多僧少的情况之下导致。
此外，资料显示，彼时分红款项是因村中土地通过办证，办为商住用地证，由政府收回上网拍卖而得，意味着当时地块为政府收储用地。
| 彼时盛况
在当时事件疯传的同时，多个汽车销售商嗅取到了商机，直接在村里操场上增设了销售点，宝马、奔驰、奥迪聚集于操场，被网友笑称:“关塘村开了国际车展。”
当时有网友称，如此热门的原因是因为深中通道。但房叔搜索得知，两者距离约18-20公里，相当于目前深中通道到保利碧桂园领秀海一带的距离。
翠亨新区起步区G单元纬十七路街区规划的调整，与前几天东区总部的调整类似，属于用地落实与相对应。
该区域，即6月1日马鞍岛所挂出的一幅综合体用地，宗地面积24.55万㎡，起始总价38.4亿元。将于7月7日上午9点拍卖。折合楼面地价4221.9元/㎡。
地块的属性设置，很明显是冲着地标而来。至少有几大亮点，可以着重提提。
其一，限高450-460米。这将刷新东部组团的全新高度，也是马鞍岛目前浮出水面的，最高的建筑。
其二，预留2个轨道站点。其中一个就位于最高楼G98旁，也是情理之中。另一个站点，则在同一条纬十七路之中。
其三，仔细观察会发现。该区域被水域隔开，四边分别有桥通往岛内。这意味着什么？意味着此次挂拍的六块宅地当中，有四块可以打造成江景豪宅。
另一方面，高楼的景观也将更为丰富。图上还显示，已做了公园绿地，与河域有100米的退让处理。
和挂拍土地文件对照，此次公布的规划有不少调整。可以看到，7月7日挂拍的地块占了本次调整地块的绝大部分面积。
地块根据土拍条件调整了开发体量。
具体表现为宅地5用地面积由37300㎡调整为32703㎡，除商务3地块外，都相应提高了建筑限高和容积率。
教育方面，将12班幼儿园调整至宅地5地块。随后根据调整后规划人口的数量，在宅地6地块新增一处6班幼儿园。
此外，还可以看到用地属性上有行政用地、体育和文化用地。
中山市公共资源交易中心挂出一幅综合体用地，宗地面积24.55万㎡，起始总价38.4亿元。将于7月7日上午9点拍卖。折合楼面地价4221.9元/㎡。
该地要求相当高，大概率属于勾地性质。延伸链接：